投資不動産評価のグローバル・スタンダード「DCF法」を国内向けにアレンジした価格査定システム

アセット・プライシングは、比較的短期のリスク＆リターンに採算性を求める投資不動産の投資価格判断や、不動産証券化における証券価格判断を、近年のマーケットに即した価格査定に向けて徹底支援するツールとして開発されました。 ザ・鑑定人は、さらに利回り分析ツールまでを搭載した徹底実務型のハイエンド・アプリケーションです。

不動産投資の価格判断を徹底支援

• 不動産投資における投資価格の判断に
• 不動産証券化における証券価格の判断に

投資不動産の価格査定を徹底支援

• 不動産鑑定士の不動産鑑定評価に
• 金融機関の不動産担保価格評価に
• 不動産・建設会社の投資コンサルティングに

投資不動産の評価において、国際的に広く利用されているDCF法を、日本国内の賃貸慣行にマッチするようにアレンジした最新のシステムです。

アセット・プライシングは、投資不動産の価格査定において国際的に広く利用されている「DCF法」に基づいています。
その上で一時金や更新料の授受、不確かなテナントの入居期間といった我が国の不動産賃貸慣行に適したアレンジを施し、国内事情に即した投資不動産の価格査定を可能にしています。

日本不動産研究所が蓄積してきた、利回り分析をはじめとする指標分析ノウハウで、コンサルティングにも匹敵する価格査定のための支援を行うハイエンドな徹底実務型システムです。

解析編には価格査定や判断に必要な利回り決定、及び割引率決
定の分析を可能とする解析システムを搭載して、鑑定士や金融機
関の方々の実務までをサポートします。
解析編に用いられる解析ツールは、日本不動産研究所が長年のコ
ンサルティング活動によって蓄積してきた、信頼性の高い解析法に
基づくもので、高い判断指標性を持っています。

キャッシュフローを生む不動産を一定期間保有する場合の投資採算性に着目した、不動産流動化の時代に最適のシステム。

入居中テナントとの契約内容のほか、新規賃料及び継続賃料の変動、空室率など、将来のキャッシュフローに影響を与える様々な要素に関する想定条件をフレキシブルに設定することができます。
賃料や空室率の変動については、事務所や店舗といった用途ごとに設定できます。また不動産の賃貸に必要な諸経費やテナントの入れ替えに関する想定条件などの要素も自由に設定することができます。

サンプル画面

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借り入れレバレッジ分析：分析表

借入金を含む検証：キャッシュフロー表

グラフ

グラフ4（最終還元利回り－DCF価格）

グラフ5（割引率－借入割合）

※画面はサンプル画面です。

デモンストレーション(無料)

御社に往訪してのデモンストレーションとリモートでのデモンストレーション(リモートデモ)がございます。
リモートデモは、インターネットを通じて弊社オペレーターのパソコン画面をお客様のパソコン画面に表示し、5分～30分でソフトのをご説明を致します。 ちょっと見たい、わざわざ来てもらうのも・・・、体験版を試す時間がない、体験版の操作が難しい、場所が遠い、という方にお薦めです。リモートデモはオペ レーターが無料で行っています。(通信は暗号化しております。)
お問い合せtel：03-5723-6461

体験版ダウンロード

価格

Windows Vistaにも対応。
お問い合せtel：03-5723-6461

• アセット・プライシング　基礎編　標準価格52,500円(税込)
• アセット・プライシング　解析編　標準価格399,000円(税込)
  ※解析編は、初年度別途保守契約料52,500円が必須

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電話サポート、バージョンアップ

保守契約中は、フリーダイヤル電話による操作のお問い合せが可能です。バージョンアップも無償です。

アセット・プライシングのカタログ
（出力帳票サンプルの同封）